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7月份70城房價漲幅全面回落 西安和呼和浩特繼續領跑漲幅榜

  每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

  8月15日,國家統計局公布的《2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,70城新建商品房價格漲幅繼續全面回落,各城市間出現分化,二手房價格連續2個月出現20個城市下跌。

  據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀,7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北京和廣州分別上漲0.6%、0.3%,深圳持平,上海下降0.1%;31個二線城市環比上漲0.7%,漲幅回落0.1個百分點;35個三線城市環比上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為:“7月新建住宅價格同環比都呈現了增幅收窄的態勢,進一步體現了住房交易領域‘穩房價、穩預期、穩秩序’的導向。從實際過程看,今年5月份銀行信貸政策開始持續收緊,對各地的樓市交易有較大影響。各地對房地產市場的管控力度加大,包括在房屋銷售領域的督查,各類違規漲價的現象有所減少,進一步促進房價泡沫的剔除。當前政策基本面不變,房價漲幅會進一步收窄。”

  西安新房價格漲幅“8連冠”

  從新房價格同比上漲的城市看,西安繼續領跑。而最近8個月,西安一直穩居榜首。業內認為,考慮到西安近期政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,可以預計后續西安此類房的增幅也會收窄。

  對于各線城市的分化,嚴躍進分析,“首先由于一二線城市近期管控明顯升級,尤其是信貸政策方面,利率上升會使得市場交易下滑,進而促進市場進入相對平穩狀態;其次,二三線城市房價略漲幅仍然比較大,且沒有收窄的現象,部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前。”

  “從市場分化趨勢看,上漲城市集中在部分三線城市,但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的,從后續趨勢看,7月初信托與美元債收緊,對于市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季,預計房價下調城市將繼續明顯增加。”中原地產首席分析師張大偉預測,“市場價格變化整體看依然是上漲為主,上漲過快的城市,如平頂山、大理、廈門、西安等城市很可能出現加碼調控政策。

  7月份新房價格上漲的城市數量為60個,相比6月份的63個呈現減少態勢。

  從房價上漲和下跌的城市數量變化來看,7月份60城上漲、3個城市下跌、7個城市持平。市場降溫明顯受到房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有所動作,如積極降價促銷等。這使得房價上漲的城市數量也會有所減少,進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。

  但嚴躍進指出,需要注意到房價持平的城市數量開始增加,這說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。

  呼和浩特二手房價漲幅“9連冠”

  值得注意的是,7月份各線城市二手房價格環比均現上漲。4個一線城市環比上漲0.3%;31個二線城市上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新環比上漲0.7%,漲幅持平。

  張大偉認為:“從漲跌城市個數看,二手房價格環比上漲的城市數量在6至7月份明顯出現了大幅減少,6至7月份二手房價格有20個城市下調,是2019年最高。”

  在二手住宅價格上漲城市中,36個城市環比漲幅放大,主要有錦州、廈門、太原、合肥等。而烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等28個城市上漲放緩,其中呼和浩特已是連續9個月同比漲幅第一。

  嚴躍進指出,“二手房環比上漲或和7月份暑假期間租房價格上漲后房東的定價變得強勢有關。而從同比增幅看,漲幅略有收窄,說明5月份開始的管控效應顯現,同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。”

  值得注意的是,洛陽取代無錫成為7月份二手房環比漲幅最大的城市。嚴躍進認為,“受此前洛陽新房價格限價政策的影響,部分購房者的預期有所轉變,由于擔心政策收緊而加快購房,反而推動了洛陽的二手房價格上漲。推測看,洛陽對于二手房市場的管控后也會升級。

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