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中國3月房價持續回暖 70城中66個房價上漲

  摘要:一線城市中,廣州新房環比漲0.8%繼續跑贏北上深 ,但二手房環比連續六個月下跌;二三線城市中,新屋環比繼續上漲,丹東漲幅亮眼。2月70城二手房下跌個數為10個,此前連續5個月超10個熱點城市二手房下跌。

  4月16日周二,國家統計局公布2019年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

  據路透社根據統計局數據測算,3月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升10.6%,連漲42個月,漲幅較前月10.4%有所上升,為2017年6月以來最高;環比上漲0.6%,連漲47個月,漲幅較前月的0.5%有所提高。

  環比來看,一線城市新建商品住宅漲幅回落、二手住宅銷售價格較上月擴大;二線城市新建商品住宅和二手住宅同比漲幅均略有回落,三線城市則均有所擴大。

  同比來看,一三線城市新房和二手住宅銷售價格漲幅均略有擴大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅比上月回升,但二手住宅價格與上月持平。

  重點城市中,北上廣深新建商品住宅價格指數環比分別上升0.4%、下降0.1%、上升0.8%和持平;北上新房價格同比分別上升3.2%和1.2%,廣深同比分別升11.9%和升0.3%。

  據統計,3月70城新房下跌個數僅為4個,分別是上海、深圳、贛州、韶關。而二手房下跌個數則為10個,較2019年2月的14個繼續減少,跌幅在0.1-0.5%之間,此前連續5個月出現超10個熱點城市二手房下跌的情況。

  (華爾街見聞注:70個熱點城市二手房環比下跌城市數如下:2018年10月14個,11月17個,12月22個,2019年1月17個,2月14個,3月10個。)

  一線城市:廣州新房環比漲0.8% 繼續領跑北上深

  統計局初步測算數據顯示,從環比看3月一線城市新房和二手房價格,3月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  新房方面,環比漲幅由廣州繼續領跑一線城市,北京房價回暖,上海、深圳房價略跌。具體來看:北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%,上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。

  二手房方面,北深二手房環比持續持續上漲,上海亦出現回暖,但廣州連續六個月出現二手房環比下跌。具體來看:北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%,廣州下降0.5%。

  具體來看:

  北京3月新建商品住宅銷售價格指數環比+0.4%(前值-0.2%),二手住宅銷售價格指數環比+0.4%(前值+0.2%)。

  上海3月新建商品住宅銷售價格指數環比-0.1%(前值+0.3%),二手住宅銷售價格指數環比+0.3%(前值-0.1%)。

  廣州3月新建商品住宅銷售價格指數環比+0.8%(前值+1.1%),二手住宅銷售價格指數環比-0.5%(前值-0.2%)。

  深圳3月新建商品住宅銷售價格指數環比-0.3%(前值持平),二手住宅銷售價格指數環比+0.7%(前值+0.5%)。

  從同比看,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

  其中,3月,廣州新屋同比漲幅高達11.9%,繼續領跑北上深;二手房價格同比漲幅則繼續由深圳領跑,同比漲2.9%,與前值持平。此外,70城二手房價格同比僅3個城市下跌,北上兩市均位列其中:上海跌幅1.6%,較前值跌2.5%繼續收窄;北京跌幅0.1%,同樣較前值跌0.7%有所收窄。

  具體來看:

  北京3月新建商品住宅銷售價格指數同比+3.2%(前值+2.9%),二手住宅銷售價格指數同比-0.1%(前值-0.7%)。

  上海3月新建商品住宅銷售價格指數同比+1.2%(前值+1.5%),二手住宅銷售價格指數同比-1.6%(前值-2.5%)。

  廣州3月新建商品住宅銷售價格指數同比+11.9%(前值+11.3%),二手住宅銷售價格指數同比+0.9%(前值+1.6%)。

  深圳3月新建商品住宅銷售價格指數同比+0.3%(前值+0.5%),二手住宅銷售價格指數同比+2.9%(前值+2.9%)。

  二三線城市:新屋、二手房房價環比雙雙上漲

  統計局指出,從環比看二三線城市新房價格,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月降低0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  具體來看,丹東新房房價環比上漲1.9%,漲幅為二三線城市之最;石家莊、寧波、秦皇島、錦州、平頂山、常德、北海、大理等多個城市新房房價環比均漲超1%。

  從環比看二三線城市二手房價格,31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.2%,上月為下降0.2%;35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  具體來看,二手房環比漲幅最大的是大理,上漲1.8%;大連、長春、廈門、西安、西寧、唐山、秦皇島、吉林均漲超1%。

  另從同比看,二線城市新建商品住宅銷售價格上漲12.2%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比則分別上漲11.4%和8.4%,漲幅比上月分別擴大0.3個百分點和0.1個百分點。

  新房價格同比上漲最多的二三線城市是西安,漲幅達到24.4%。呼和浩特緊隨其后,漲幅為22.8%;貴陽、丹東和大理也均漲超20%。

  而二手房同比漲幅最大是呼和浩特,漲幅達到20.8%,長春、哈爾濱、南昌、濟南、南寧、貴陽、昆明、西安、蘭州、秦皇島、煙臺、濟寧、襄陽、三亞均漲超10%。廈門則是二三線城市中二手房價格同比唯一下跌的城市。

  其他熱門城市新房價格方面,此前連續六個月“熊居”70城二手房環比跌幅之首的廈門,3月房價繼續回暖——新房價格環比上漲0.6%,二手房價格環比上漲1.6%。

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