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國家統計局:7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定

  ■本報記者 蘇詩鈺

  8月15日,國家統計局發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定,各地始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。

  中原地產發布的調控數據顯示,7月份單月全國房地產調控政策次數高達56次,6月份單月,全國房地產調控政策次數高達46次,超5月份的41次。今年前7個月全國房地產調控政策高達307次。

  從國家統計局發布的數據來看,7月份,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降,三線城市漲幅均與上月相同。初步測算,7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中:北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

  58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,從統計局發布的70城房價指數來看,呈現明顯的“城市分化、預期穩定”態勢,不同城市之間的分化愈加明顯。一線城市的商品房價格穩中有升,4個一線城市新建商品住宅和二手房價格環比雙雙上漲0.3%,顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。 一線城市的樓市穩定性在全國表現得最為明顯,和長期從嚴調控以及限價等政策有著直接關系。

  劉建偉表示,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.7個百分點、0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%,漲幅比上月分別回落0.7個百分點、0.8個百分點。

  8月15日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,從7月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,分別為0.2%、6.7%和7.1%,一線城市持平,二線城市和三線城市略有收窄。這說明從整個城市結構上看,三類城市二手房的價格還是相對平穩的。所以后續調控的重點還是要針對具體的部分城市,部分城市近期需要對中介機構、房源、購房合同、交易等領域進行管控。

  諸葛找房數據分析師國仕英對記者表示,7月份“穩地價、穩房價、穩預期”導向體現更為明顯,房地產市場總體延續平穩態勢。新房、二手房市場上漲城市數量小幅變動,持平城市增加,市場整體表現較為穩定。

  張波表示,預計三季度成交量集中化趨勢更為明顯,從成交的趨勢來看,熱點恒熱的現象愈加明顯,例如一線城市的熱點區域、限價造成一二手房嚴重倒掛的城市、供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量的下滑,在以三四線為主的降溫帶動下,整體成交量呈現減少態勢。

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